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25城十一期间新房成交跌四成 后续降价存在可能性

作者:信息发布中心   发布时间:2017-10-13 17:42   来源:未知

 

从去年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中,全国各地踊跃保持“房住不炒”、“因地制宜”的调控导向,有效地增进了量价等指标的安稳回归。今年十一假期(10月1日-7日),全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米,而去年同期为237万平方米,跌幅为44%。

25个城市中,有18个城市呈现了同比下跌态势,包括苏州(93%)、东莞(90%)、宝鸡(82%)、南昌(80%)、上海(80%)、肇庆(75%)、呼和浩特(74%)、扬州(62%)、江门(60%)、北京(56%)、长春(48%)、青岛(46%)、杭州(44%)、温州(38%)、百色(14%)、惠州(9%)、深圳(7%)和武汉(4%)。详细从城市分类看,包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大,当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东莞、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策,市场出现降温也是相符预期的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,降温和四个因素有关。第一、政策效应。去年“930新政”出台后,全国各地政策连续收紧。包含限购、限贷、限售、限价等政策,都抬高了住房交易的本钱,使得房屋交易的频率放缓。尤其是部分大城市,购房的首付比例从从前的3成进步到5成甚至更高,这会加重张望情感,进而影响市场交易。

第二、供应因素。目前各地楼市调控中,对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价,那么就很难取得预售证,这自然会影响可售房源和供给量,进而影响市场交易数据。

第三、市场预期。政策收紧下的市场心态其真实不断产生变化。去年“930新政”出台后,十一假期或存在一定的恐慌性购房交易现象,所以当时市场交易反而会比较高。而随着今年二季度全国各地楼市政策的加码,当前市场参加者看待政策的心态相对温和。即使是今年9月份部分城市又陆续出台了一些政策,恐慌性交易的现象依然是减少的。

第四、假期效应。由于今年国庆假期和中秋假期重叠,所以假期时间要比去年假期多1天。对于相关购房者、售楼部门、中介公司等的出行和工作都会带来一定的影响。

“在楼市调控的一周年期间,全国市场交易总体上处于降温态势。而十一假期的交易状况,延续了这个特点。本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有严密关系,即政策效应不断释放。从后续政策的逻辑来看,政策将坚持持续性,政策从紧是或许率。尤其是近期房地产金融范畴的各类管控加大,如消费贷市场的整顿,这都会使得房屋交易的杠杆比例下降,进而使得交易规模处于低位。”严跃进认为。

对于部分房企来说,在市场交易持续处于低位的情形下,若资金面压力持续加大,那么后续进行降价也是完全有可能的,这个时间节点或在明年上半年涌现。而对于购房者来说,房企定价策略的调整,有助于降低其购房成本,这对于自住和首套购房需求而言天然有积极意义。

 

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