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二十年一觉香港楼市梦

作者:信息发布中心   发布时间:2017-09-30 09:39   来源:未知

 时间荏苒,白驹过隙,一路见证香港房地产从萌芽初期到现现在的蓬勃发展。

1997年7月1日,滂沱大雨,香港回归的画面依然历历在目。

1995年6月美国《财产》 杂志封面以“香港之死”为题,预言回归后香港将会呈现大倒退,很快走向停止。

但到了2007年,统一份杂志,登载一篇文章“噢!香港不死”,由快死变为不死,他们承认预测过错。

假如因坚信外媒的信息而作犯错误判定,那真叫人懊悔莫及。

最近又有人感慨说:“香港回归时占全国GDP的16%,下降至现在的2%。”将其视为香港经济之倒退,并为之而神伤。

对此,我提出不同的意见。因为,这只能表现香港的经济增长速度远远不及祖国而已,而此过程中,我们不应该将异数视为常态,以当时香港700万人口和内地13亿多人口去相比,香港占全国GDP的16%基本就是不适当。

只不外是中国改革开放以后,发展是需要时间,中国经济从前十多年以双位数字增长,到今天基数大和寰球经济放缓才以7%左右增长,如今香港占2%才是一个常态数字,更能反应其真实的情形。

过去,香港楼市炽热,遇到亚洲金融风暴之后,楼价直线下降,从顶峰下调了亲近七成,在此期间,不少持有物业者变成“负资产”和家破人亡。楼价大幅下跌造成的连锁反映,公营房屋也受到影响,房委会是以发售居屋维持其财政,在楼价大跌五成的时候,香港人“闻楼丧胆”。

私人物业已跌至申请房屋人士资格可累赘的程度,居屋无人问津而滞销,特区政府在2002年宣布调整“深远房屋策略”。其中一项包含了停建居屋,房委会财源碰壁,而要维持补助公屋用户的支出从何而来成为了困难。

因为公屋租金低廉不可以弥补成本,2002年房委会财政跌至警惕线,并预测2006年会有500多亿元赤字,甚至想到让房委会销售旗下商场和泊车位的动机,并打包成“领汇房地产基金”,停建居屋和结束按期公然拍卖土地,终于缓解了楼价下跌的势头。

转眼间,二十年过去了,历史将会重演吗?

为此,我们可以从以下几点进行剖析:首先从低首期来看,那些年只要有首付一成便可以做业主,由于入场门槛低,多数人七拼八凑地便可解决首付问题,与今时动辄需四至五成的首付不可相提并论。

其次是从厘印费支付时间来看,今天,买家要在签署正式买卖合同的时候支付厘印费,所谓的厘印费就是指印花税。但那个时候并没有这个划定,只有签订正式楼契才需支付。所以才会涌现多重确认人身份的交易。即买家签署暂时交易合同后,找到下一手买家,在规定的日子成交便可。俗称:“摩货”,在最猖狂时有十三摩。即在交易当天前转手十三次,由于只有律师费用和佣金的本钱,没有厘印费,可想到当时的疯狂水平。

加受骗时没有中央信贷数据库。上世纪80年代末,电脑还未遍及,由于银行没有通报机制,只要够胆, 凭着一张身份证便可向不同的五家银行进行借贷。固然他的入息证明只能供一个100万的物业,付出首期10万,便可贷款90万。在当时银行不联网的环境下,他能够购入5个物业。银行评估将会有90万的风险,加起来便是450万,危险非常之高。

值得一提的是,中国银行在2001年进行重组,合并十三个分支银行,减少了这种“投契取巧”的机遇产生。

在此之前,许多年青读者可能对“国华贸易、金城银行、浙江兴业银行……”这些名称感到非常生疏。因为2002年中央信贷数据库正式成立,各家银行才干信息互通,才能把个人所能负担的风险真正表露,香港银行和金融业才得到保障。

最后谈到楼花预售监管。那个时候只要不是新批地契,预售楼花便不必监管,发展商有相对自由调配单位,所以便出现一些驳脚经纪。

今时今日,炒家已经绝迹楼市。香港楼市的买家不在局限于本土,方便的交通、顶级的大学、加上优质的医疗体系……都是海内外同胞最向往寓居的城市之一。

综上所述,“香港将重蹈历史的覆辙”这句话也将成为幻影。

(作者系邵志尧丈量师行开创人,江西财经大学客座教学、亚太房地产发展学会会长,曾经服务四家香港上市公司逾二十年。)    

 

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