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沪楼市“金九”未现波澜 刚需跑量市场平稳运行

作者:信息发布中心   发布时间:2017-10-09 13:09   来源:未知

 在楼市“9?30”政策一周年之际,长沙、重庆、武汉、贵阳等城市再次进级房地产调控政策,参加“限售”队伍,至于一线城市上海,9月楼市平稳运行,商品房销售量价均浮现“降温”态势,传统销售旺季“金九”的火热局面并未真正涌现。
往年,楼盘多会利用9月和10月的时间节点举办打折等营销活动增加人气。然而今年,《中国经营报》记者走访沪上楼盘发现,不少项目怠于领取预售许可证,售楼处也略显冷清。
连日来,记者探访上海普陀区绿地海珀玉晖、宝山区大华碧云天、中国铁建青秀卓庭、浦东新区张江镇华发四季和杨浦区翡丽甲第等多家楼盘发现,整体出现出“内冷外热”的局势,“金九”成色略显不足。保利置业上海公司和中国金茂上海项目相关负责人也向记者表示,没有组织打折等活动,想开盘但没能拿到预售许可证。
“内冷外热” 刚需跑量
上海市普陀区,以苏州河为界,邻近长宁区和静安区,被称为上海市区西北门户,一度为今年成交套数最多的中心城区。只管如斯,近日,记者走访区域内多家楼盘看到,当前正面临着无人看房的冷清。
9月20日,记者走访中山公园四周的绿地海珀玉晖项目懂得到,8幢中有5幢住宅楼被售出,正准备推出三期的5号楼和6号楼共132套房源,户型包含103平方米和147平方米。
销售人员介绍,项目位于内环线内,普陀、长宁和静安区的接壤处,可以享受三个区的贸易配套。一期单价为13万元/平方米,当前房源的单价预计在10万元~11万元/平方米,由于没有拿到预售许可证,只能等到10月以后才能开盘。
项目地理位置优越,楼盘外的马路上还有工作人员招待,不外记者在项目停留的半个小时内,售楼处门庭冷僻,看房的人寥寥无几。
同样的冷清呈现在宝山区华和路336号的大华碧云天项目,9月20日下午,记者走进售楼处表明要看房,销售人员露出一副意外的表情:“现在来看房子吗?只能看一看,了解一下。”记者环视一周,5名工作人员处于闲散状态,大厅的沙盘和会客区域空无一人。
销售职员介绍称,项目总共8幢,去年卖了5幢。今年从4月份准备开盘,至今仍未获批预售许可证。“今年还没开过盘,我们也在等预售证,但估量是没戏。”
上海中原地产数据显示,9月截至27日,实际领取预售许可证的项目为9个,散布于黄浦区、普陀区、嘉定区、奉贤区、青浦区和南汇区。其中一个为内环内项目,其余均在中环、外环和郊环外。
外环的活泼度在成交数目上也有所体现,9月27日,记者查问上海网上房地产看到,当日黄浦区、静安区、徐汇区、普陀区等市内区域成交总套数均为个位数或者零成交。而嘉定区、奉贤区、松江区、青浦区、浦东新区和闵行区等中外环区域,成交套数分离达到78套、80套、31套、58套、52套和128套。
同时,记者在浦东新区张江镇的华发四季楼盘看到,陆陆续续有人前来看房。销售人员介绍,项目有2幢预计在明年才干拿到预售许可证,洋房均价或许为7万~8万元/平方米,高层单价约为6.8万元/平方米。“前期项目还剩下的几套房源,如果看中,则缴纳订金准备购房资料等手续,也能够按程序签约。”
上海中原地产市场剖析师卢文曦表现,就目前情况来看,“内冷外热”这一格式贯串今年的大部分时间。主要原因在于中心区域房价较高,房企不愿容易放弃利润,外围区域大多以刚需或者首次改良产品为主,调控政策主要对中高端产生较大冲击,因此这部分产品受影响相对小,入市比较活跃。
同时,依据上海链家的监控数据,今年以来,临港新城板块一手商品住宅成交量到达35.83万平方米,成交套数也达到3600余套,双双位居全市之首,位于上海东南边境的这一板块,今年已经成为了新房成交最为集中的区域。
分析人士提出,目前的一般购房者,更多仍是瞄准了楼盘中户型较小、总价较低的房源,而户型较大的房源则需要更长的周期消化。
怠于开盘 成交平淡
国家统计局近日发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份15个一线和热门二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,而从同比看,新建商品住宅价格涨幅均持续回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
记者走访市场发现,传统销售旺季“金九”,上海楼市亦未现波涛。根据上海中原地产研究中心统计,截至9月27日,9月份商品住宅面积共成交42.8万平方米,成交总金额为195.8亿元,环比分别增长22.2%和11.8%。同比减少49.2%和48.6%。
以往,开发商在9月和10月的节点期间会举行营销活动,为楼盘“造势”促销。然而,连日来本报记者访问楼盘发现,今年从房源预售许可证的申领、营销运动推广以及终极成交量来看,均不比从前炽热。
保利置业位于上海杨浦区的翡丽雅苑项目(推广名:翡丽甲第),自从去年10月后再无开盘记载。售楼处工作人员介绍,目前有2幢已经建好,户型为177平方米和240平方米,均价预计为11万元/平方米,由于一直未获得预售许可证,房源均无法发售。
保利置业上海公司相关负责人向本报记者介绍称,9月没有组织打折等营销活动,“即便想开盘,也难拿到预售许可证。”
针对这一说法,上海市杨浦区房管局一名工作人员表示,该楼盘在去年10月份申请的预售许可证价格为12.98万元/平方米,房管局经过指导后认为价格偏高,要求开发商重新提交备案价,但后者一直未予实施。
高力国际华东区研究部董事陈铁东认为,长期限售限购的政策,使得一部分需求,特殊是可以购置改善型房源的需求受到抑制,而且最近一些热点二线城市出台了更加严格的调控政策,对住宅和投资市场都将产生影响,购房者对于未来的走势持观望态度。
值得注意的是,持张望立场的除了购房者还有开发商,记者走访视察到,一些楼盘在领取预售许可证后,存在拖延开盘的现象。
记者在位于宝山区宝安公路933号的中国铁建青秀卓庭项目看到,售楼处销售人员介绍称,刚刚拿到预售许可证,准备销售2期总高7层的小洋房,面积包括110平方米和180平方米。“预计在10月上旬开盘,去年开盘单价约为4万元/平方米,今年可能高一些,单价为4.1万元~4.2万元/平方米。”
同时,销售人员表示:“拿证后楼盘需要一些时间准备,目前是验资阶段,先看购房前提,是上海或是外地户口,手里有多少资金,判定没问题后,到时候开盘可直接来排队选房。”
同样需要“验资”买房的还有嘉定区的保利熙悦项目,工作人员表示,要先供给相关资产证明,原定于9月底的开盘时间也将推迟到国庆节假日后。
卢文曦以为,由于新开盘项目需要公证摇号,准备工作比以前多一些,可能会发生一定延后。“一般情形下,房企拿到预售许可证会想方法尽快开盘。假如有所延后,一方面可能会违反相关划定,另一方面,对回款不利,当前贷款难、周期长,若到明年贷款到账,则会影响今年的现金收益。10月过后市场或会陷入平庸,但从今年的走势来看,市场整体安稳,落差并不太大。房企更需要斟酌如何应对明年的市场压力。从口风来看,调控不会放松。而明年不少房企债务陆续到期,可能对现金有较高的要求,不消除明年才会迎来价钱妥协的可能。”  

 

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