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房地产长效机制在路上 国家级住房租赁条例或加速出台

作者:信息发布中心   发布时间:2017-10-18 14:44   来源:未知

 

《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和提议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了树立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计激励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

湖北省住房和城乡建设厅官网流露,9月下旬,专题调研组到湖北省展开调研,与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教导厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈,听取了企业情况介绍,详细懂得了租金程度、占收入比重、租期约定、押金标准等详细租赁情形,询问了租客对寓居生活休会、企业服务质量的满足度。

《经济参考报》记者获悉,《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价钱标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

此前,住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接收媒体采访时表示,将加快推进住房租赁的立法,配合相关部门,踊跃推动住房租赁管理条例尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。

今年7月底,住建人士透露,通过立法,将明确租赁当事人的权力义务,保障当事人的合法权利,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在根本公共服务方面与买房居民享有平等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体系机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处分力度。

“住房租赁独自出台条例解释管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购置的同等位置,真正实现租售并举。”占有关人士介绍,今年5月时,我国曾就第一部明白规范住房租赁和销售管理的行政管理法规??《住房租赁和销售管理条例》征求意见,而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分离出台。

2016年年底,中央首提要准确掌握住房的栖身属性,以知足新市民住房需求为主要起点,建立购租并举的住房制度,让房地产政策悄悄产生变化。今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》,选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批发展住房租赁试点的单位,再度明确购租并举,租售同权。随后,国土部、住建部结合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点计划》,肯定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行群体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。

方正证券剖析师任泽平表现,截至目前,我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培养和发展住房租赁市场”的实行细则,从供应、金融、财政等方面给予政策支持。

除政策铺垫外,住房租赁的详细落地也在铺开。10月13日,武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会,助推武汉住房租赁国家试点工作。会议泄漏,为给住房租赁市场各方供给统一标准和质量的服务,全市将建立融会政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

此外,中国银联也宣布与沈阳市房产局签订住房租赁服务平台配合协议,共同推动住房租赁市场建设,晋升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时,中国银联还正在积极加快与其余住房租赁试点城市的协作进展,今年年内有望在12个试点城市全体实现服务开明。

一线城市更是直接从土地入手,推动住房租赁执行。10月11日,广州首宗全自持土地进行出让,地块要求整体确权不得销售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府赞成。值得关注的是,地块要求竞买申请人应当相符房地产市场外资准入和外汇治理的划定;在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必需应用自有资金。

北京方面,增加19宗住宅70年产权出租房用地的供给,将提供近2万套房源。上海方面,推出多宗廉价“只租不售”地块,要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并连续出租运营。深圳方面,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。

 

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